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经济学家任泽平:长沙房地产为什么调控得好?
发布日期:2021-11-23 19:44   来源:未知   阅读:

  899189手机最快开码·整合南方人才市场21家企业 广州人才集团成立。从房价绝对值看,2021年7月长沙二手房均价1.1万元/平方米,低于武汉、郑州、南昌等二线城市;从房价收入比看,近10年长沙维持在6-7,处于全国下游水平;从房价涨幅看,近10年长沙商品住宅年均涨幅低于9.4%,低于大部分二线城市房价涨幅。

  从房价绝对值看,根据中国房价行情网数据,2021年7月长沙二手房均价为11487元/平方米,位居全国第64位,低于周边省会城市武汉(19979元/平方米)、南宁(13510元/平方米)、南昌(13061元/平方米)。从房价收入比看,2010-2020年长沙房价收入比维持在6-7,在主要大城市中居于末位,同期北京从22.5升至30.8;杭州从16.4升至21.4。从房价涨幅看,根据中指院数据,2010-2021年5月长沙市新房均价年均涨幅9.4%,低于郑州、南京、武汉、南昌的11.4%、11.0%、10.7%、9.7%。2020年长沙GDP全国第15,GDP增速与成都并列全国第4,经济发展迅速的同时兼顾“稳房价”。2020年12月住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,对于长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定,建议全国学习“长沙模式”。

  从供给端看,长沙是典型多中心组团空间结构,土地供应量大,严格限制土地成交溢价率控制房企拿地成本,设定商品房“成本+利润+税金”价格构成,既确保房企一定的盈利空间,也确保房价相对稳定;约束房地产固定资产投资占比,保持对房地产建设总量调控。从需求端看,限制投机行为,针对房屋契税、人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。

  我们呼吁推动新一轮房改(新房改)迫在眉睫,以城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税为核心加快构建房地产长效机制,促进房地产市场长期平稳健康发展。

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